由于需求始終不及預期，厚壁鋼管價格跌跌不休，下半年需求的不確定性是市場最大的擔憂。在下游三大領域中，作為厚壁鋼管需求最大的領域，房地產開發投資變化對厚壁鋼管需求的影響程度最大。

房地產主要指標同比大幅下降

今年以來，全國房地產開發投資累計增速不斷下行，1-5月份，全國房地產開發投資同比下降4.0%，降幅較1-4月份擴大1.3個百分點。據研究中心測算，5月當月同比下降7.7%（詳見圖1）。

其它主要指標中，5月份商品房銷售面積同比降幅較上月有所收窄，但同比收縮幅度仍在三成以上；由于銷售的收縮，房企到位資金情況也持續惡化；新開工面積自去年4月份以來持續負增長，今年5月份同比降幅達41.9%；新工開的持續收縮向施工端傳導，今年5月份房屋施工面積同比下降39.4%，累計施工面積自2000年以來首現出現負增長。

圖1 房地產市場主要指標當月同比增速

市場將弱勢復蘇

去年下半年以來，房地產市場持續下行，商品房銷售規模明顯收縮，既有疫情沖擊、政策調控等短期外在因素的影響，也有行業本身發展周期帶來的內生動能減弱的原因，是短期和中長期因素疊加影響的結果。

從長周期來看，房地產行業經歷20年發展，成長期已過，行業發展邏輯發生變化，需求回歸居住屬性，房地產市場規模預計不會再明顯擴張；從中周期來看，自2016年開始的本輪房地產市場景氣周期也處于下行階段。

今年以來，多地放松調控政策，首套房商貸利率下調，高頻數據顯示，6月份商品房銷售環比有所改善。商品房銷售自去年7月份開始下行，低基數因素效應下，今年7月份商品房銷售的同比可能會有改善，但在中長期因素影響下，房地產市場回升的幅度可能有限，下半年或呈現弱勢復蘇的態勢。

新開工收縮對鋼需仍有拖累

房地產是建筑厚壁鋼管消費最大的領域，占全部建筑厚壁鋼管消費的一半以上。今年1-5月房地產開發投資負增長，考慮物價因素影響后，實際降幅預計更大，給建筑厚壁鋼管的生產和需求帶來影響，根據國家統計局數據，1-5月份，國內鋼筋和線材產量分別同比下降12.9%和15.1%，下降程度均大于厚壁鋼管總體產量降幅。

隨著各地調控政策的進一步放松，疫情對居民購房的負面影響逐漸消退，6月份商品房銷售有所回暖，銷售的拐點有望在三季度出現。從房地產主要指標的相關性來看，房地產開發投資與新開工指標相關性最大，而商品房新開工滯后于銷售指標，商品房銷售改善到房地產企業資金緩解、再到新開工存有幾個月的時滯，新開工和投資的拐點或于四季度滯后出現。

4月和5月新開工面積降幅在四成以上，對于短期內房地產建設用鋼仍有拖累，下半年若新開工好轉將有利于推動鋼需改善。

全年房地產用鋼將有所減少

房地產開發建設年度厚壁鋼管需求在3億噸以上。今年房地產投資已經落入負增長區間，由于在新開工階段的用鋼需求較為集中，新開工規模的持續收縮也將使行業的用鋼強度降低，而且1-5月份累計施工規模自2000年以來首次出現負增長，存量施工對用鋼需求的支撐也在減弱。隨著銷售回暖，將部分緩解房企資金壓力，下半年房地產用鋼需求環比或有增加，但增幅空間有限。全年來看，房地產用鋼需求將同比減少。(研究中心 王靜 原創文章，轉載務必注明出處)

免責聲明：本網站（山東聊城晟杰無縫鋼管廠www.gdqiayu.com）刊載的“房地產用鋼將如何演繹？”等均源于網絡，版權歸原作者所有，且僅代表原作者觀點，本文所載信息僅供參考。轉載僅為學習與交流之目的，如無意中侵犯您的合法權益，請及時聯系刪除。本網站刊登此篇文章并不意味著本站贊同其觀點或證實其內容的真實性，我們不對其科學性、嚴肅性等作任何形式的保證。如果侵犯了您的版權，請盡快聯系我們予以撤銷，謝謝合作！
請查看相關產品 厚壁鋼管,厚壁無縫鋼管,厚壁管,無縫鋼管廠,無縫鋼管廠家